研究院数据显示，6月国内百城新房价格环比上涨0.19%，二手房价格环比下跌0.75%，市场分化格局进一步固化。
新房市场：改善需求主导结构性上涨
北京、上海等核心城市受优质项目入市带动，新房价格环比涨幅居前。例如，上海润雲·金茂府、北京建发·海晏等高端盘热销，推动一线城市新房价格环比上涨0.67%。分析师指出，限价松动与土地供应结构优化，是改善项目占比提升的主因。
二手房市场：挂牌量激增下的价格博弈
百城二手房均价同比下跌7.26%，创年内最大跌幅。业主“以价换量”现象普遍，部分城市二手房议价空间扩大至10%以上。与之形成对比的是，一线城市二手房价格跌幅较小，显示抗跌性更强。
租赁市场：毕业季需求释放租金企稳
受高校毕业生涌入影响，50城住宅平均租金环比跌幅收窄至0.27%。其中，成都、杭州等新一线城市租金涨幅居前，反映人口流入对住房需求的支撑作用。
未来展望：城市分化并行
业内预计，下半年核心城市将继续优化限购、信贷政策，而三四线城市或加大购房补贴力度。长期来看，“好城市+好产品”将成为市场主流，房企需聚焦产品力提升以应对行业更新。
