2025年上半年，深圳房地产市场交出复杂答卷：住宅成交51098套，同比增长41.8%，但环比下滑24%，显示出政策刺激效应衰减后的市场调整。在"同比高增、环比回调"的曲线背后，是国内超一线城市房地产转型的典型样本。
区域分化加剧市场波动
龙华、宝安、龙岗三区构成新房市场"黄金三角"，成交量占全市67%。但供应端呈现"断崖式"下降：上半年批售总量同比下降44.5%，开发商推盘积极性减弱。二手房市场更显疲态，虽然29231套的成交量同比增长36.6%，但挂牌价与成交价价差达14.8%，宝安片区价差甚至突破18%。
"929新政"的持续效应是支撑市场的主要动力。降低房贷利率、提升公积金贷款额度等组合拳，使刚需群体入市意愿增强。但贝壳研究院数据显示，3月后市场热度持续回落，5月二手房成交跌破5000套繁荣线，显示出需求端后劲不足。
库存压力与产品迭代
深房中协统计显示，二手房在售量稳定在7万套以上，供求比达1:2.3。新房市场同样面临去化压力，除部分高品质楼盘外，多数项目去化周期超过18个月。值得关注的是，新规好房子（高得房率产品）正在改变市场格局，这类房源成交溢价率较传统产品高出12%-15%。
未来政策展望
业内人士普遍认为，当前市场需要更精准的政策支持。城市经济学研究会副会长牛凤瑞建议："可探索'保障房转商品房'、共有产权房优化等制度创新，同时加强租赁市场建设，构建多层次住房供应体系。"
