2024年初，昆山正式取消持续多年的限购，成为国内首个全面放开住房限购的强二线城市。这一调整对市场产生深远影响，外地购房者迎来哪些新机遇？
红利：购房资格“零限制”
根据最新消息，昆山取消新房与二手房的户籍、套数、面积限制，外地人无需社保即可购房，本地家庭购房套数也不设上限。与此同时，苏州六大区同步实施“认房不认贷”，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例根据贷款结清情况调整为30%-40%，显著降低购房门槛。
市场反应：成交量价企稳回升
新条款实施后，昆山楼市迅速回暖。2025年上半年，花桥、城西等热点板块成交量同比增长35%，部分楼盘出现“日光盘”现象。价格方面，核心区域房价保持稳定，而远郊板块通过“以价换量”策略吸引刚需客群。值得注意的是，苏州全域实施的“卖旧买新”契税补贴政策，进一步改善型需求释放。
购房建议：关注产业与配套价值
专家指出，昆山购房需遵循“产业导向+配套优先”原则。花桥板块依托上海地铁11号线延伸优势，吸引大量沪漂群体；城西板块则凭借优质教育资源与商业配套，成为本地改善客群首选。对于投资者而言，需警惕部分远郊板块供应过剩风险，优先选择轨道交通沿线或产业园区周边项目。
